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说起古镇，脑海中露馅的往往是青石板路、古色古香的建筑、吵杂的市场和浓郁的文化氛围。关联词，连年来，一些斥巨资打造的古镇却堕入了前所未有的逆境，“冷清”“小众”“空城”已成为搭客对它的常见评价。

寰宇有些许古镇？早在10多年前，中国古城与文化说合院院长林鹏就指出，中国有2800多座已开荒或正在开荒的古城镇。这么来看，险些每个县都有一个古镇。但若按国度级的程序来统计，咫尺入选国度历史文假名镇的有312家，其中，江苏和四川以31家古镇的数目位居榜首，浙江紧随其后，领有27家。即使这么，若要把这300多家古镇游览完，也要花上近一年的本领。

寰宇为何会有如斯稠密的古镇？这背后的故事，还要从乌镇的告成讲起。

乌镇的告成

1999年，乌镇开动了东栅的开荒校正。彼时周庄也曾成名10年，南浔古镇成名6年，西塘也已成名5年，乌镇为什么能其后居上？当作乌镇开荒团队——陈向宏团队——的成员，浙江旅游科学说合院院长张晓峰说念出了乌镇告成的要津。

张晓峰告诉记者，乌镇开荒发轫，团队深刻说合了其他古镇的开荒训戒，猛烈地发现了其中的短板：穷乏结伙筹画，开荒想路脱落，建筑风貌新旧搀杂，计议递次繁芜。于是，乌镇从东栅开荒起，便树立了“结伙筹画、结伙建造”的理念。虽然咫尺看来这种理念也曾很常见，但在昔时照旧比拟超前的。

张晓峰说，一座古镇要从合座风貌上看起来像古镇，不成新一派、旧一派、老一派、破一派。因此，在基础程序建造方面，乌镇团队秉持“修旧如旧”的原则，拔除与古镇风貌不符的建筑，汲取传统工艺还原古镇的历史韵味。同期，乌镇创举性地履行了管线入地工程，将管说念煤气、自来水系统等当代化程序“隐敝”于地下，告别了空中散洒落落的电线，使古镇风貌愈加整洁、古朴。

运营管理是乌镇脱颖而出的又一要津。张晓峰强调，古镇开荒并非只是是建屋子，基础建造仅完成了50%，而运营管理才是决定成败的另一半。在那时来看，乌镇在计议上独出机杼，90%以上的业态均为自营模式，确保了旅游劳动的结伙性和表苟且。此外，乌镇创举了“一店一品”理念，严格审批开店肯求，结伙商品订价并公示，对品性欠安的商家进行严厉处分，致使为搭客退钱。这种考究化管理，让乌镇透彻告别了传统景区常见的“餐饮乱收费、环境脏乱差”等问题。

除了基本的餐饮住宿功能，为了扶助当地的传统手工艺以及体现景区的风土情面，乌镇还引入了稠密非遗神气，即使这些神气盈利绵薄，也为了搭客体验而维持保留。

在居品打造上，张晓峰还提到，从乌镇东栅到西栅的开荒历程中，旅游居品是不断迭代升级的。东栅主要以不雅光为主，到西栅开荒时，乌镇引入了民宿和货仓，股东古镇从不雅光型向失业度假型转型，乌镇最早在古镇中引入了民宿和货仓，这让乌镇与其他古镇形成了相反化竞争。

为了勾引年青东说念主，乌镇在品牌和居品打造上也不断升级。2013年，校正了十几个戏院的乌镇大剧院建成使用，同庚还举办了第一届乌镇戏剧节。迄今为止，乌镇戏剧节已举办十一届，成为世界第三大戏剧节。2014年，乌镇又贯串了世界互联网大会。2015年底，乌镇又迎来了新的文化地标——木心好意思术馆。20年来，乌镇的居品从未住手过迭代更新的设施。

据中青旅数据，2024年，乌镇景区理财搭客743.38万，营收16.81亿元，净利润2.95亿元。

古镇成“空城”

乌镇的告成加之“特色小镇栽植”文献的出台，许多方位政府纷繁插足巨资，挖掘古镇资源或兴修仿古镇，试图复制乌镇模式。广东赤坎华裔古镇累计投资杰出65亿元，湖南桃花源古镇的投资额达到50亿元，大庸古城的投资额达24亿元……

但并非统共的古镇都能告成，即便照搬乌镇模式，也仍有不少神气败在了筹画运营上。

以大庸古城为例，字据张家界旅游集团股份有限公司当先预测，大庸古城营业后每年的净利润可达1.84亿元。若不磋议成本使用成本，展望需要运营十多年才能杀青成本回收。关联词，自2021年试运营以来，大庸古城连年耗损。2024年，大庸古城净耗损高达5.96亿元。

古镇运营的失败能够与计议业态的同质化密切相关。臭豆腐、银饰店、旅拍店、旅游操心品店等，这些高度相似的场景，逐步成为搭客对古镇的刻板印象。在古镇走一圈，搭客时时会遇到售卖肃清种小吃的店铺，销售一模相似操心品的商户。为了在热烈的竞争中活命下来，商户们不得不堕入价钱战的泥沼，功令导致商品性量每下愈况，减轻了古镇的勾引力。

据中国旅游说合院2024年的一项调研：有51.3%的受访者以为咫尺古镇之间有一些相似，有38.5%的受访者嗅觉古镇都很相似，穷乏特有之处。“商品穷乏特色、餐饮劳动肖似”等是受访者以为古镇重迭最主要的施展。

中国旅游景区协会大众委员会的大众丁盟以为，形成同质化问题的根源是“拿来认识”，一些古镇的开荒商为了短期盈利导向，选拔“复制粘贴”走捷径，冷落了方位相反。

张晓峰例如说到，在建筑风貌上，一些朔方的古镇存在照搬照抄的问题。比如，朔方的一些古镇打造的徽派街区，徽派建筑天然顺眼，却与原土文化绝不相关，如斯照搬是对在地文化的不尊重。其次，穷乏对原土物资遗产和非物资遗产系统性地梳理，亦然导致“千镇一面”的原因。例如，一些相邻地域的文化格外接近，但在开荒历程中，特有的东说念主文资源并未得到充分挖掘和展示，使得古镇在文化呈现上趋于同质化。

此外，筹画与运营管理滞后，亦然导致古镇同质化的遑急根源。由于穷乏永久筹画和业态准入程序，低端买卖无序彭胀，不仅玩忽了古镇的合座品性，也极地面影响了搭客的体验。

丁盟以为，火食气是古镇的中枢勾引力。但在一些古镇中，原住民的外迁导致古镇脱离了生动怒味，使古镇的原真性大打扣头。

除了千人一面的问题，一些古镇还深陷“地产化”的旅途依赖。一些开荒商在古镇临近大边界配套建造住宅区，将“古镇”异化为房地产神气的营销噱头，偏离了古镇旅游开荒的初志。

丁盟还指出，部分企业在开荒古镇时，并非以信得过股东文旅产业发展为初心，而是借文旅神气的格式赢得地盘资源，以争取方位政府的支撑。关联词，文旅产业的发展需要秉持永久认识的理念，需要连续插足和用心运营，但这些企业往往穷乏永久运营的订立。

而古镇房地产化的另一面，就是一些投资者被古镇的营销所勾引，投资购买古镇商铺和公寓。跟着古镇逐步变成“空城”，这些投资者也濒临着浩荡的财务压力，湖南常德桃花源古镇即是一个例子。

桃花源古镇位于湖南省桃源县西南15公里的水溪隔壁，距常德市34公里，在有名的桃花源景区隔壁。据悉，桃花源古镇建筑总面积约70万平素米，其中中枢景区建筑面积约40万平素米，插足成本50亿元。

2017年5月，罗女士以约7000元/平素米的价钱购入了桃花源古镇的一套洋房公寓。那时，古镇筹绘制自满会有酒吧一条街、大型超市、买卖上演步履等配套，但古镇运营到后期，客流量险些为零，商铺纷繁关门停业。古镇的开荒商和物业公司致使发布了见知书，明确默示不再对这些房产进行管理。

罗女士咫尺仍在偿还房贷，而古镇的房产即使以2000元/平素米的廉价出售，也无东说念主问津。在桃花源古镇中，还有360余名业主与罗女士有换取的际遇。

周转之策

古镇开荒不堪利，是古镇文旅本人出了问题吗？

张晓峰以为，这种不雅点是特别的。咫尺一些方位对古城、古镇、古街区的开荒，施行上是出于保护当地文化的需要。面前，中国传统文化、国潮文化正在兴起，东说念主们需要一个相宜的局势去体验这种文化，而传统的建筑、历史街区、古城古镇和古村庄，恰是承载这种文化体验的生机空间。然而，开荒古城古镇是一项门槛极高、需要极强的专科才气的责任，不是像盖屋子相似粗浅。信得过需要批判的，是那些穷乏专科才气和对神气骨子厚实不及的运营商。

张晓峰默示，破解古镇同质化，要从文化挖掘、居品翻新、管理优化三个方面起首。在文化挖掘方面，要建当场域文化图谱，强化“一镇一品”，如安顺屯堡聚焦“明代屯军文化”，周庄深耕“沈万三买卖文化”，古镇必须打造特有的归来点。

在居品翻新方面，古镇不成只作念不雅光，遑急的是普及搭客的体验深度，普及文化的附加值，同期分层布局业态，成立高端劳动区、体验滥用区和各人文化区，幸免买卖过度都集。

在管理机制方面，还要明确建筑风貌、业态配比和搭客承载量等硬性方针，履行商户分级管理轨制，对文化契合度高、翻新性强的商户给以房钱优惠，淘汰低端同质化业态。同期，通过计谋指引，古镇要让原住民留驻，支撑住户计议家庭民宿和传统小吃店，保留古镇的生动怒味。

丁盟以为，古镇开荒要掌持因地制宜、因东说念主制宜、因事为制、因事制宜四点，肃清个神气方法放在不同的方位，起到的功令不相似。因此，古镇开荒要保持在地文化，紧密引诱方位性情，字据不同的地形地貌、资源条目，体验想象隆起当地的文化原真性。

此外，古镇更要探索搭客群的特征。丁盟例如说说念，江南古镇容易火的原因，是因为其客源田主要都集在长三角经济圈，上海、杭州等城市经济发达、滥用才气强，当地住户的滥用俗例和文化疼爱也比拟相似。是以，古镇开荒要说合客源群体，提供种种化的体验，自满他们的需求。

说到底，逛古镇逛的是特有性，能留下搭客的，从来不是活水线分娩的“伪文化”，而是扎根于城市肌理的历史与东说念主文温度。古镇独一挣脱“复制粘贴”的桎梏足球赌注软件，才能重建“不可复制的灵魂”。